楼市持续高温，上周长沙开盘去化率100%丨CRIC周报

统计性质： 商品房：包含商品住宅、别墅、商业、写字楼、公寓；商品住宅：包含普通住宅、别墅

统计时间：2018.3.19-2018.3.25（第12周）

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

上周长沙楼市成交持续回暖，市场供需矛盾进一步加剧；购房者置业意向高涨，开发商也加快推新节奏，楼市市场气氛持续高温。同时随着众多楼盘或将实施推新计划下，预计长沙楼市成交量还将进一步稳步上扬；

但在全国两会的召开后“房住不炒”的整体基调下，成交难以达到去年同期水平，长沙楼市整体处于平稳健康运行。

商品房市场

长沙内六区商品房供应面积11.73万方，环比下跌20.65%。长沙内六区商品房成交面积20.76万方，环比上涨29.71%。

商品住宅市场

上周商品住宅市场成交持续爬升，成交量价齐升，库存因近期去化速度大幅减慢，去化周期上涨明显，达到16.5个月。

商品住宅量价齐涨，雨花区上周因多项目集中网签为成交的主体；开福区受单项目的影响较大，上周价格明显上涨；其余各区价格变动幅度不大，整体价格小幅上扬。

品类成交

1

普通住宅

普宅成交量价齐涨，楼市持续升温，买卖双方均热情高涨，成交环涨27.8%，住宅价格因高价楼盘成交占比高而小幅上涨。

2

别墅市场

别墅成交量跌价涨，成交有所回落，雨花区别墅项目持续网签，为上周成交主体；均价价格稳定上涨，为18282元/㎡，环涨6.6%。

3

公寓市场

公寓市场成交量价齐涨，雨花区和岳麓区为市场成交的主体，均价11191元/㎡，环涨10.1%，公寓市场逐渐企稳回升。

4

商业市场

商业成交量价齐涨，供应持续低位运行，均价受部分高价项目等拉伸影响稳步攀升，为30772元/㎡，环涨21.6%。

5

办公市场

办公成交量价齐涨，办公市场一直以来成交波动较大；上周办公成交上涨明显，成交1.1万方，环涨481.2%，部分品牌写字楼以及优质区位走量明显，去化较快。

开盘情况

上周长沙克而瑞监控到长沙5个项目（北辰三角洲、龙湖紫宸、阳光城尚东湾、保利大都汇、麦芒国际）开盘，受上周新建商品房精装比例提高政策的影响，本周毛坯项目去化很好，整体去化率为100%。

土地市场

上周内六区无新增土地供应；成交1宗“熔断”地块，通过摇号，最终被华润置地竞得，溢价率27.8%。上周土地市场延续前期的冷清，优质地块一地难求，后期长沙市区优质地块的供应或将有所增加，但因时间的不确定性的影响，土地储备不足的房企或可竞买长沙县城及地级市的优质土地，以解燃眉之急。

来源：长沙克而瑞

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